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DESURLE es una empresa leonesa dedicada en exclusiva a tres áreas importantes Urbanismo, Suelo y Área Residencial, principalmente. Nuestra diferencia está basada en nuestra especialización en estas tres áreas de negocio, áreas orientadas especialmente a la planificación, desarrollo, gestión y comercialización de suelo urbano, urbanizable ó rustico.

Nos hemos ganado ya un gran prestigio dentro del sector como firma especializada en la construcción de todo tipo de obras desde una vivienda singular hasta edificios de gran envergadura, rehabilitaciones, etc...

INFORMACIÓN COMPRA-ALQUILER DE INMUEBLES

A la hora de realizar una acción de compra o alquiler de un inmueble es importante tener en cuanta, aquellos factores que representan su valor. La superficie es uno de los valores a destacar ya que dependiendo si es útil (suma de las superficies de todos los espacios de la vivienda sin incluir el grosor de las paredes), construida (suma de la superficie útil más el grosor de las paredes) o computable (incluye la superficie construida de la vivienda y la parte proporcional de los espacios comunes del edificio – portería, terrazas, escalera, azotea, patio o jardín comunitario, etc.) hará variar el precio del inmueble. No hay que pasar por alto otros datos como: la situación, las dimensiones, la altura, acabados, los aislamientos, las instalaciones, el número de cuartos de baño, los acabados de la cocina y la instalación de la calefacción.

Otros valores que no carecen de importancia y es importante su reexaltación son:
-  La propiedad, las cargas y los gravámenes que le puedan afectar.
- Certificado del administrador que demuestre estar al corriente de pago de los gastos comunitarios y verificar que se está al corriente de pago de los impuestos.
-  La situación urbanística de la finca.
-  Registro de la propiedad. Las normas urbanísticas.

Una vez seleccionada la vivienda la opción de compra le permite disponer de un margen de tiempo. Par tener este derecho, el vendedor solicita normalmente una determinada cantidad de dinero, pactada entre los dos, que puede considerarse como una prima que hay que satisfacer para tener derecho de opción a compra. Tenga en cuenta que si después del plazo fijado usted no compra la vivienda, el vendedor puede retener la cantidad indicada en concepto de prima de derecho a opción, si lo establecieron de este modo.

Las arras  o fianza es una cantidad de dinero que no llega el precio total y que usted confía al vendedor como garantía de que cerrará la operación en un plazo determinado. Si después de este plazo usted desiste, pierde la suma entregada. Y si el vendedor no respeta el plazo pactado y vende la vivienda a otra persona, tendrá que devolver el doble de esta cantidad a la persona que remitió las arras. Si la operación se cierra, las arras son consideradas como pago a cuenta.

Contratos de adhesión y cláusulas generales. son los redactados previamente por una de las partes, a fin de que la otra parte acepte unas determinadas condiciones. La empresa inmobiliaria o urbanizadora presenta a sus clientes un modelo de contrato estandarizado, homogéneo y redactado por sus asesores jurídicos. Analice las cláusulas del contrato, sin olvidar las que explican quién deberá hacerse cargo de los gastos y de los impuestos derivados de la compra, y fíjese en los derechos y obligaciones de las partes. Tenga en cuenta que la Ley general de defensa de los consumidores y usuarios protege sus derechos y establece, con carácter general, qué requisitos deben cumplir las cláusulas y condiciones generales en este tipo de contratos. Si antes de firmar usted considera que no ha sido bien informado de las ventajas, de los posibles inconvenientes y de cómo la ley le protege, solicite el asesoramiento de un abogado o de un profesional experto en transacciones inmobiliarias.

Con la firma de la escritura usted adquiere la propiedad y ésta se hace delante de terceros mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad.